📌 이 글의 목차
- 1️⃣ 청약 1순위란 무엇인가?
- 2️⃣ 연령, 거주 요건 셀프 체크리스트
- 3️⃣ 소득, 자산 기준 완전 분석
- 4️⃣ 가점제 이해 및 내 가점 계산법
내 집 마련을 꿈꾸는 예비 청약자라면 누구나 한 번쯤 ‘청약 1순위’라는 단어를 마주합니다. 1순위에만 들어가면 청약 당첨 확률이 확 올라간다는 말에, 막연히 조건만 맞추면 된다고 생각하기 쉽습니다. 그러나 막상 청약 공고를 보면 연령, 거주 기간, 통장 가입 기간, 납입 횟수, 소득·자산 기준, 가점 요소 등 복잡한 요건이 뒤섞여 있어 “나는 진짜 1순위에 해당할까?” 하는 고민에 빠지기 일쑤입니다.
특히 2025년에는 분양 물량이 늘어나는 반면, 무주택자 우선 정책 강화와 청년·신혼부부 특별 공급 확대 등으로 1순위 요건 자체가 더 세분화, 까다로워졌습니다. 예를 들어 수도권 거주 요건을 채워도, 해당 지역 시·군·구에 몇 년 이상 거주해야 하는지, 세대주·세대원 구분이 어떻게 되는지 일일이 따져봐야 합니다. 소득 기준 또한 맞벌이 부부의 합산 소득 상한선과 부양 가족 수에 따라 달라지므로, 단순히 은행 잔고만 보고 판단할 수 없는 상황입니다.
이 글에서는 청약 1순위의 모든 조건을 한눈에 정리하고, 내가 진짜 지원 가능한지 셀프 체크리스트를 제공합니다. 첫째, 청약 1순위의 기본 개념과 올해 바뀐 정책 배경을 짚어보며, 둘째 연령·거주 기간 등 필수 요건을 단계별로 확인합니다. 셋째, 소득·자산 기준을 꼼꼼히 분석해 내 상황에 맞는 지원 가능 여부를 가늠하며, 넷째 가점제 요소별 점수 부여 방식과 내 가점 계산법을 상세히 안내합니다.
이제부터 소개하는 체크리스트와 계산법을 따라가면, 복잡한 청약 요건도 명확해지고, ‘나도 1순위에 해당하는 걸까?’ 하는 불안감을 확실히 해소할 수 있습니다. 청약 공고를 볼 때마다 머리가 복잡해지는 분들, 지원 전 조건을 놓칠까 두려운 분들, 그리고 소중한 청약 기회를 놓치지 않으려는 분들은 단계별 셀프 진단을 통해 꼭 1순위 자격을 확인해 보세요. 이 글이 여러분의 내 집 마련 여정에 든든한 길잡이가 되길 바랍니다!
청약 1순위란 무엇인가?
청약 1순위는 국민주택(국민 분양주택) 및 민영주택의 청약 자격 중 최고 우선 순위를 뜻합니다. 1순위에 해당하면 2순위 지원자보다 당첨 확률이 높아지고, 다가구·다세대·오피스텔 청약과 비교해 유리한 위치에 있습니다.
국민주택 1순위: ●주택청약종합저축 가입 2년 이상 ●납입 횟수 24회 이상 ●무주택 세대주
민영주택 1순위: ●청약통장(청약저축·청약부금 등) 가입 2년 이상 ●납입 횟수 24회 이상 ●해당 지역 거주 요건 충족
국민주택과 민영주택은 모두 ‘무주택 세대주’ 여부가 필수이며, 통장 가입 기간 및 납입 횟수 기준은 동일합니다. 다만 민영주택은 추가로 해당 지역(시·군·구) 거주 요건을 붙이는 경우가 많아, 지원 전 반드시 공고문을 통해 확인해야 합니다.
연령, 거주 요건 셀프 체크리스트
1순위 지원 가능성을 좌우하는 기본 요건은 바로 연령과 거주 기간입니다.
1. 연령 요건
만 19세 이상(성년 기준)을 기본으로 하며, 일부 지자체·공급 물량은 만 18세 이상도 허용
특별공급(신혼부부·청년 등)은 공고문별 연령 제한 상이
2. 거주 기간 요건
전용면적 85㎡ 이하 민영주택: 해당 시·도에 2년 이상 거주(일부 지자체는 1년 이상)
전용 85㎡ 초과: 시·도별 거주 기간요건 없는 경우 다수
국민주택: 거주 기간 제한 없음(단 무주택 요건 충족 필수)
3. 세대주·세대원 구분
세대주: 반드시 세대주여야 1순위 자격 인정(국민주택·민영주택 동일)
세대원 전환: 청약통장 가입 후 세대주 변경 시 재가입 기간 고려
셀프 체크
나는 만 19세 이상인가?
청약통장 가입 후 2년 이상 경과했는가?
납입 횟수 24회 이상 채웠는가?
해당 지역(시·도 또는 시·군·구)에 거주한 기간은?
주소지 주민등록등본상 세대주인가?
소득, 자산 기준 완전 분석
소득과 자산 기준은 특별공급 외에는 국민주택·민영주택 1순위에 직접 적용되진 않지만, 분양가 상한제, 신혼부부·청년 특별공급 등에서 매우 중요합니다.
1. 무주택 세대주 요건
세대별로 주택 보유 여부, 토지·상가 소유 여부까지 확인
재산세 과세표준이 2억 원 이하(시가 약 8억 원 이하)
2. 소득 기준
일반 분양 1순위에는 소득 상한 없음
신혼부부 특별공급: 전년도 부부 합산 총소득 1억 2,000만 원 이하
청년 특별공급: 만 19~39세 이하, 단독·세대주별도 소득 기준 설정
3.자산 기준
주택청약종합저축 가입자 본인·배우자의 주택 보유 현황(1주택 보유 시 특별공급 제외 등)
세대 전부원 자산합산(주택·토지·예금 등) 기준 점검
4. 실제 확인 방법
주민등록등본·가족관계증명서로 세대원 현황 파악
소득금액증명서·건강보험료 납부확인서로 소득 확인
토지대장·등기부등본으로 부동산 자산 보유 여부 확인
가점제 이해 및 내 가점 계산법
1순위 지원자 중에서도 가점제를 적용하는 물량이 많아, 내 가점 전략이 당첨 확률을 좌우합니다.
1. 가점 항목
무주택 기간(32점 만점): 1년 경과 시 2점, 최대 32점
부양 가족 수(35점 만점): 세대원 수가 많을수록 가점 상승
청약통장 가입 기간(17점 만점): 1년 경과 시 1점, 최대 17점
월평균 소득(6점 만점): 소득 구간별 차등 부여
2. 셀프 가점 계산법
무주택 기간 X점 + 부양 가족 수 X점 + 가입 기간 X점 + 소득 구간 X점 = 총 가점
3. 가점 전략 팁
부양 가족 수를 늘릴 수 없는 경우, 가입 기간과 무주택 기간을 연장
신혼부부 특별공급 시 부양 가족 수 가점을 높이기 위해 자녀 계획 반영
가점이 높지 않은 경우, 추첨제 물량에 지원해 당첨 기회 확대
셀프 가점 계산기
가입 기간: 2년 6개월 → 5점
부양 가족: 본인+배우자+자녀 1명 → 5점
무주택 기간: 3년 → 6점
소득 구간: 전년도 소득 6,000만 원 이하 → 2점
총 가점 = 5+5+6+2 = 18점
청약 1순위 조건은 크게 ‘통장 가입 기간 및 납입 횟수’, ‘무주택 세대주 여부’, ‘해당 지역 거주 기간’, ‘세대원 구성’, 그리고 ‘가점제’ 네 가지 요소로 나뉩니다. 이 글에서 제시한 셀프 체크리스트를 따라가면, 복잡해 보이는 청약 요건을 단계별로 분해해 명확하게 진단할 수 있습니다.
먼저 연령 및 통장 가입 요건을 확인해 자격을 확보하고, 거주 기간과 세대 구성을 주민등록등본과 가족관계증명서를 통해 꼼꼼히 점검하세요. 소득·자산 기준은 특별공급 대상이라면 반드시 따져봐야 하는 요소이므로, 소득금액증명서와 부동산 등기부등본을 통해 자산 보유 현황을 검증해야 합니다. 마지막으로 가점제 계산법을 숙지해 예상 가점을 산출해 보면, 경쟁률 높은 물량에 대응할 전략을 세울 수 있습니다.
청약 1순위 지원은 내 집 마련의 첫 관문입니다. 무턱대고 지원하기보다는, 자신의 지원 가능 조건과 예상 가점을 명확히 파악한 뒤 유리한 물량을 선택해야 합니다. 이 글의 체크리스트와 계산법을 활용해 내 지원 가능 여부를 100% 정확하게 진단하시고, 최적의 전략으로 청약에 도전해 보세요.
“나는 1순위인가?”, “내 가점은 몇 점인가?” 하는 의문을 이젠 확실히 해소하고, 내 집 마련의 첫 단추를 제대로 끼우시길 바랍니다. 성공적인 청약 당첨을 기원합니다!
